BSD 101
Apakah anda sedang mencari informasi tentang BSD City?
Jika iya, maka anda datang ke tempat yang tepat.
Disini anda akan mendapatkan semua informasi yang anda butuhkan.
Setelah selesai membaca anda akan mendapatkan gambaran lengkap tentang BSD yang tidak akan anda temukan di tempat lain.
Setiap spot yang dibahas dilengkapi dengan link ke website resmi spot tersebut supaya anda dapat menggali informasi lebih dalam jika diperlukan.
Tersedia pula informasi lokasi spot tersebut yang dapat dengan mudah anda akses melalui Google Maps.
Karena topik yang dibahas sangat luas maka tulisan ini dibagi menjadi beberapa bagian.
Apabila anda belum mengetahui tentang BSD sama sekali, saya menyarankan anda melanjutkan membaca tulisan di halaman ini sampai selesai lalu lanjutkan berurutan untuk mendapatkan gambaran secara lengkap.
Sedikit Intermezo, saat ini sedang dilaunching Private Cluster Elit Terbaru yang paling bergengsi di BSD City (Agustus 2021) bernama Quantis Signature BSD, Rumah 2 Lantai Lebar 8 & 9 dengan fitur Sky Deck & Attic Room.
BSD SINGKATAN DARI APA?
BSD sebelumnya adalah sebuah singkatan dari Bumi Serpong Damai.
Sebelumnya? Lalu sekarang singkatan dari apa?
Nanti akan dijelaskan di bagian berikutnya.
APA ITU BSD?
BSD adalah satu dari 6 kota mandiri terencana di Tangerang yang terletak di kecamatan Serpong, Tangerang Selatan.
Anda dapat melihat Google Maps untuk lokasinya.
Maksudnya bagaimana?
Maksudnya begini, BSD adalah kota yang telah direncanakan dengan matang sebelum mulai dirancang dan dibangun untuk memiliki semua sarana dan prasarana perkotaan.
Karena sudah direncanakan, sudah pasti kotanya lebih rapi dan teratur. Infrastrukturnya tertata dengan rapi, sehingga memudahkan pemeliharaan, jalan-jalannya lapang dan bagus, anda tidak akan menemukan jalan-jalan tikus/kecil dan kuldesak (jalan buntu) seperti di Jakarta.
Saat ini BSD sudah berkembang pesat menjadi sebuah kota teknologi yang sering disebut Smart Digital City. Lebih lanjut akan kita bahas nanti.
BSD DULU - BUMI SERPONG DAMAI
Mari kita tengok sejenak ke masa lalu, masa dimana Jakarta belum seramai sekarang ini dan area BSD masih berupa perkebunan karet yang terbengkalai dan sudah tidak produktif lagi.
Di masa ini kita akan melihat kisah awal perjalanan pembangunan BSD sehingga bisa menjadi Smart Digital City seperti sekarang ini.
Semuanya berawal dari ide Pak Eka Tjipta Widjaja untuk membangun sebuah kota mandiri. Untuk yang belum tahu, Pak Eka Tjipta ini adalah pendiri Sinar Mas Group.
Ide ini kemudian beliau ceritakan dan diskusikan dengan temannya yang juga merupakan petinggi di dunia properti, Pak Ciputra. Pak Ciputra ini adalah pendiri Ciputra Group.
Setelah beberapa kali bertemu dan mendiskusikan soal kota mandiri ini, tercapailah kesepakatan untuk menggandeng beberapa pengembang terkemuka di Tanah Air yang tergabung dalam “Grup Si Pengembang” untuk mewujudkan pembangunan BSD.
Grup Si Pengembang adalah organisasi yang beranggotakan beberapa pengembang terkemuka tanah air. Saat itu organisasi ini beranggotakan kelompok usaha Sinar Mas, Salim, Metropolitan, Pembangunan Jaya, dan Ciputra.
Siapa itu Sinar Mas Land?
Secara singkat, Sinar Mas Land adalah anak perusahaan dari kelompok perusahaan Sinar Mas Group. Nanti kita akan bahas selengkapnya.
Untuk membedakan dengan pengembangan sebelumnya oleh Ciputra Group, Sinar Mas Land menambahkan kata City sehingga sekarang namanya berubah menjadi BSD City. Kata BSD kini tidak lagi mengacu ke singkatan Bumi Serpong Damai, melainkan sebuah kata yang berdiri sendiri.
Perbedaan mencolok antara saat dikembangkan Ciputra dan Sinar Mas Land terlihat dari segmen pasar yang disasar. Perbedaan ini dapat kita lihat dari produk-produk yang diluncurkan serta harga yang di tawarkan kepada pasar, terutama produk-produk rumah tinggal/residensial.
Pada saat dikembangkan Ciputra, segmen pasar yang disasar jelas adalah segmen menengah ke bawah dengan produk-produknya yang kebanyakan adalah rumah sederhana dengan harga murah yang terjangkau sampai ke kalangan bawah.
Sinar Mas Land kemudian merubah strategi dengan mengganti sasaran segmen pasarnya menjadi segmen menengah ke atas dengan produk-produk perumahannya yang mayoritas adalah rumah-rumah mewah dengan sistem cluster serta dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas yang mewah.
Makanya kalau kita lihat sekarang, BSD Tahap 1 lebih banyak rumah-rumah sederhana sedangkan Tahap 2 lebih banyak rumah-rumah mewah.
Apabila kita perhatikan lebih jauh, perbedaan juga terlihat dari nama-nama produknya. Kalau dulu nama-nama produk propertinya mayoritas menggunakan bahasa Indonesia dengan menggunakan ‘loka’, sekarang penamaannya lebih banyak menggunakan nama-nama dengan bahasa asing.
Nah, setelah mengetahui kisah awal pembangunan BSD, sekarang mari kita lihat bagaimana perkembangannya sampai saat ini.
BSD SEKARANG - BSD CITY
BSD City adalah proyek kota terencana terbesar di Indonesia dengan lahan sebesar 5.950 hektar, kira-kira setengah ukuran Kota Paris lahannya.
Karena lahan yang sangat besar itu, pembangunannya direncanakan secara bertahap dan dibagi dalam 3 tahap:
- Tahap Pertama seluas 1.300 hektar
- Tahap Kedua seluas 2.400 hektar
- Tahap Ketiga seluas 2.250 hektar
Tahap Pertama pembangunannya telah diselesaikan pada tahun 2008. Saat ini sedang dilaksanakan pembangunan Tahap Kedua dan direncanakan akan selesai pada tahun 2020. Tahap Ketiga atau tahap terakhir direncanakan akan selesai pada tahun 2035.
Pada akhir 2018, BSD City telah memiliki lebih dari 16.000 tempat tinggal, 4 pusat komersial yang meliputi fasilitas komersial dan industri, sekolah, rumah sakit, taman dan lain-lain dengan populasi lebih dari 160.000 jiwa.
BSD City dibawah pengembangan Sinar Mas Land mengalami kemajuan yang luar biasa.
Disaat developer-developer lain baru mulai mempromosikan rumah yang berkonsep Eco Friendly, BSD City sudah melangkah jauh ke depan dengan menerapkan konsep Eco Friendly Terpadu di seluruh kotanya, meliputi infrastruktur, pengelolaan limbah, air bersih serta penghijauan.
Sinar Mas Land bahkan sukses menjungkal saingannya, Ciputra Group dan menjadi pemenang pada ajang Property Award 2015, karena BSD City dinilai dapat merealisasikan sebuah ibu kota Republik Indonesia secara terpadu yang dilengkapi pusat komersial, kawasan industri, pusat belanja dan pusat konvensi dengan baik dan cepat tepat waktu.
KOTA TERHIJAU DI INDONESIA
Belum ada kota lain yang memiliki penghijauan sebanyak BSD City. Anda dapat menikmati rindangnya pepohonan di sepanjang jalan saat menyusuri jalan-jalan di kota ini. Sungguh suasana yang berbeda dan tidak bisa anda dapatkan di kota-kota lain. Datanglah ke kota ini dan rasakan sendiri perbedaannya!
Tidak hanya di sepanjang jalan dan di tiap-tiap clusternya, bahkan kota ini telah menyediakan 2 taman kota yang luas dan indah sebagai paru-paru kotanya. Seakan tidak cukup sampai di situ, anda bahkan dapat menemukan banyak taman-taman terbuka lainnya di seluruh wilayahnya.
Mengapa BSD City bisa begitu hijau?
Tidak heran kota ini bisa begitu hijau karena memang hal ini sudah direncanakan dari awal, apabila kita perhatikan masterplan-nya, 400 hektar areanya sengaja didedikasikan khusus untuk penghijauan yang menyeluruh.
Jika anda suka dan ingin tinggal serta beraktivitas di kota yang hijau, rindang, sejuk dan berudara segar, tidak salah apabila anda memilih kota ini, karena anda tidak akan menemukan kota lain di Indonesia yang dapat menyaingi kehijauan BSD City.
BEBAS BANJIR BUKAN HANYA JANJI
Ya, BSD City bebas banjir dan ini jelas bukan hanya janji-janji surga. Hati-hati, banyak yang terjebak dengan janji-janji manis marketing di awal saat membeli properti, tetapi ternyata kenyataannya tidak semanis apa yang dijanjikan.
Mengapa kota ini bisa bebas banjir?
Coba kita tengok jaringan drainase, kanal serta sistem penyaluran airnya, sangat rapih dan terkelola dengan baik. Inilah keunggulan kota yang sudah terencana dari awal.
Selain itu kota ini juga mempunyai infrastruktur pengelolaan banjir. Berdasarkan inilah, dapat dipastikan area BSD City bebas banjir.
Walau begitu, BSD City ternyata pernah juga diberitakan kebanjiran. Memang benar pernah terjadi di kawasan La Verde (Tahap 1), tetapi banjir hanya terjadi di sebagian kecil areanya.
Hal ini dapat terjadi karena tanggul pembatas kali yang jebol, akan tetapi apabila kita perhatikan, hal ini cepat ditanggapi dan dapat segera teratasi sehingga banjir tersebut cepat surut dan pembatas kali segera diperbaiki.
AIR BERSIH BERKUALITAS SEPANJANG TAHUN
Pernah punya pengalaman pasokan air bersih tiba-tiba terhenti sehingga mau mandi saja susah sehingga harus membeli air bersih dengan truk-truk air?
Hal ini tidak akan terjadi pada anda apabila anda tinggal di BSD City!
Mengapa begitu?
Ini dia alasannya, BSD City memiliki Water Treatment Plant (WTP) yang dikelola sendiri dengan standar kualitas airnya di atas kualitas air PDAM.
Inilah yang menjamin anda tidak akan kekurangan air bersih yang berkualitas sepanjang tahun.
WTP BSD City dapat anda temukan di belakang Digital Hub, tepat di pinggir sungai Cisadane.
KOTA YANG BERSIH DAN SEHAT
Seluruh wilayah BSD City memiliki Sewarage System yang terintegrasi dengan drainase yang dirancang dapat menampung dan mendaur ulang air-air kotor.
Air-air kotor yang dimaksud termasuk air hujan, air limbah rumah tangga dan komersial yang kemudian dapat digunakan kembali sebagai air non konsumsi.
Pemakaian air non konsumsi antara lain seperti air untuk menyiram tanaman, air untuk toilet, dan lain-lain.
Inilah rahasia kota ini dapat menjadi kota yang bersih dan sehat.
JALAN KAKI AMAN DAN NYAMAN
Mengapa masyarakat Indonesia malas berjalan kaki?
Kalau anda sama dengan saya, pasti karena masalah kenyamanan. Hampir tidak ada jalur pejalan kaki yang layak dan steril oleh pedagang kaki lima di kota-kota besar di Indonesia.
Kecuali di BSD City! Ya, di kota ini anda dapat berjalan kaki dengan nyaman, karena hampir seluruh jalan utamanya mempunyai jalur pejalan kaki yang layak tanpa adanya gangguan pedagang kaki lima yang menghalangi.
Selain itu, terima kasih kepada penghijauan yang merata, anda dapat berjalan kaki dengan nyaman sambil menikmati udara segar.
Berjalan kaki selama 30 menit setiap hari, terutama bagi anda yang sibuk setiap harinya, memberikan berbagai manfaat yang baik bagi kesehatan.
BERSEPEDA TANPA GANGGUAN
Anda hobi bersepeda? Kalau iya, anda dapat bersepeda santai dengan nyaman di kota ini.
Di BSD City tesedia jalur khusus sepeda sepanjang kurang lebih 16 kilometer dengan lebar 1.3 meter. Cukup lebar dan panjang untuk bersepeda santai mengelilingi kota di sore hari yang indah bersama kerabat atau keluarga.
Jalur khusus sepeda ini dapat anda temui berawal di BSD Junction > Sekolah Santa Ursula > Autopart > Foresta dan berakhir kembali di BSD Junction.
Di masa depan, jalur khusus sepeda ini akan terus diperpanjang sehingga anda dapat bersepeda lebih jauh lagi dengan nyaman dan aman mengitari kawasan BSD City.
INTEGRATED SMART DIGITAL CITY
Pengembangan kota dengan cara-cara lama sudah tidak lagi relevan di abad ke-21 ini, menanggapi hal ini, BSD City berinovasi mengembangkan kotanya secara modern melalui penerapan Smart City dengan cara mengarahkannya ke Ekosistem Digital.
Proses pembentukan Ekosistem Digital ini sudah dimulai dari tahun 2016.
PEMBANGUNAN SUMBER DAYA MANUSIA
BSD City secara langsung terjun dalam bidang pendidikan dengan cara bekerja sama dengan berbagai perusahaan untuk melatih masyarakat sekitar untuk menciptakan Center of Excellence.
Beberapa kerjasama yang sudah berlangsung:
- Kerjasama dengan Microsoft untuk menjadikan BSD City kota pintar.
- Kerjasama dengan LUCK dan HP Indonesia membangun Chopchop Print yang merupakan jasa percetakan yang menggunakan teknologi cloud printing.
- Kerjasama dengan Grab untuk membangun Ekosistem Digital dengan inovasi sistem transportasi yang terintegrasi.
Investor yang ingin membuka perusahaan baru di BSD City tidak perlu khawatir karena sudah disiapkan talent-talent berkualitas sehingga akan memudahkan pencarian tenaga kerja yang handal.
DIGITAL HUB
Digital Hub BSD City dirancang khusus oleh arsitek yang merancang gedung American NBBJ, gedung HQ Amazon, gedung Microsoft, gedung Google, gedung Facebook dan gedung Kampus Alibaba di China.
Digital Hub ini terus dikembangkan sebagai Office Park untuk menciptakan komunitas digital di BSD City. Berbagai kemudahan di area Digital Hub ini antara lain:
- Jaringan kabel Fiber Optic di seluruh kawasan BSD City memberikan konsistensi dan kecepatan koneksi.
- Kapasitas internet di Digital Hub dibuat sangat besar dan dapat dipastikan tidak pernah putus.
- Data Center, koneksi, sumber daya manusia, infrastruktur, fasilitas semua sudah disediakan lengkap.
Dengan berbagai kemudahan ini tentu akan banyak perusahaan yang masuk ke BSD City sehingga menciptakan aktivitas serta menghidupkan kota dan memutar roda ekonomi kota ini.
BSD City benar-benar memikirkan bagaimana kota ini bisa berkembang, bisa bermanfaat untuk yang tinggal dan atau bekerja di kota ini serta perusahaan-perusahaan yang berinvestasi dan mempunyai kantor di BSD City.
APLIKASI ONE SMILE BSD
BSD City memiliki konsep Live, Learn, Work, Play yang salah satu aplikasinya tertuang pada aplikasi OneSmile.
Aplikasi ini dapat digunakan oleh warga BSD City di smartphonenya untuk berbagai keperluan seperti membayar tagihan IPL, listrik, air, beli makanan, beli tiket bioskop, tiket ICE, melihat informasi, transportasi, dll.
DUKUNGAN UNTUK STARTUP
BSD City memberikan berbagai kemudahan bagi perusahaan-perusahaan start up yang tertarik untuk membuka kantor di wilayahnya.
Kemudahan-kemudahan itu antara lain subsidi untuk fit out, subsidi rental, subsidi equipment, dan lain-lain.
Setelah berjalan pun BSD City akan mendukung segala kegiatan dan event-event dari perusahaan-perusahaan ini.
Bahkan pihak BSD City menyatakan akan mendukung perusahaan start up yang berkembang besar di kotanya dengan suntikan investasi.
CONVENTION CENTER
Indonesia Convention Exhibition BSD City yang lebih sering disingkat dengan ICE BSD berlokasi di pusat kota BSD City. Dengan luas total sekitar 220.000 m2, venue ini menjadi salah satu gedung pameran terbesar di Asia Tenggara.
Selain untuk pameran dan konvensi, ICE BSD juga bisa difungsikan sebagai tempat konferensi, seminar, pertemuan, acara internasional, acara olah raga, konser, pernikahan, bazaar, festival, pertunjukan theater, dan lain-lain.
Tersedia 10 ruangan dengan total luas 50.000 m2, aula konvensi seluas 4.000 m2 yang dapat dibagi menjadi 4 ruangan, 33 ruang meeting dan lobby yang nyaman seluas 12.000 m2.
ICE BSD merupakan join venture antara Sinarmas Land dan Kompas Gramedia dengan nama PT. Indonesia International Expo serta merupakan anggota dari IECA, AIPC (Convention Center Management), ICCA dan UFI (Asosiasi Industri Eksibisi).
ICE BSD telah menerima berbagai penghargaan baik nasional maupun internasional serta memenangkan berbagai penghargaan dari berbagai event, antara lain:
- Best Building Performance Colorbond Award 2017 dari Bluescope Indonesia
- Purpose Built Category dari FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2017
- Best Exhibition Hall Award dari The 8th Indonesia MICE Awards 2015 untuk fasilitas dan pelayanan yang luar biasa
- Best Exhibition Hall Award dari The 8th Indonesia MICE Awards 2015 untuk fasilitas dan pelayanan yang luar biasa
- Highly Commended Award untuk kategori Public Service Architecture di Asia Pasific Property Awards 2016
- Best Exhibition Hall dari The 8th Indonesia MICE Award 2015 di MICE Outlook 2015
- The Best Exhibition Hall dan The Best Convention Center di The MICE Industry Award 2018 dari majalah Venue
WEST CBD BSD
BSD City segera akan mengembangkan CBD baru di bagian barat BSD.
Beberapa project yang sedang dipasarkan di kawasan ini, antara lain:
1. AKSES & TRANSPORTASI
Akses dan sistem transportasi merupakan bagian penting dalam berkembangnya suatu kota. Disini anda akan mengetahui beberapa akses yang dapat dipilih dari dan ke Jakarta. Anda juga akan mengenal sistem transportasi umum terpusat BSD beserta pilihan transportasi umum, rute serta lengkap dengan jadwalnya.
2. MALL & TEMPAT BELANJA
Roda perekonomian suatu kota akan berjalan dengan baik apabila didukung dengan fasilitas-fasilitas komersil yang memadai. Apa saja fasilitas komersil yang disediakan BSD? Anda akan menemukan jawabannya disini.
3. SEKOLAH & UNIVERSITAS
Sinarmas Land berkomitmen menjadikan BSD sebagai Smart Digital City. Tidak heran bila di kota ini anda akan menemukan puluhan sekolah, pusat pendidikan dan universitas yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas SDM penduduknya serta menciptakan komunitas digital.
4. FASILITAS UMUM
Fasilitas-fasilitas umum seperti rumah sakit, hotel dan pom bensin adalah fasilitas pendukung sebuah kota mandiri. Disini anda dapat melihat fasilitas-fasilitas umum seperti rumah sakit, hotel dan pom bensin yang dimiliki BSD City.
5. TEMPAT WISATA
Hadirnya tempat-tempat tujuan wisata menarik di suatu kota akan membuat kota tersebut menjadi ramai dan memberikan dampak positif bagi perekonomian kota tersebut. Bagian ini akan membahas 5 tempat tujuan wisata menarik di BSD.
6. DEVELOPER
Memilih developer yang terpercaya adalah salah satu hal yang vital dalam membeli properti. Begitu juga dengan memilih kota. Bagian ini akan membahas profil lengkap Sinarmas Land sebagai developer BSD City.
7. PERUMAHAN
Disini anda akan mendapatkan daftar lengkap 136+ kawasan perumahan di BSD City. Daftar ini memuat kawasan perumahan yang lama (existing) dan kawasan perumahan baru yang sedang dipasarkan.
8. APARTEMEN / CONDO
18 Apartemen & Kondominium di BSD City lengkap dengan informasi tipe unit, developer, fasilitas, harga jual, harga sewa dan banyak lagi dapat anda lihat di bagian ini.
9. KOMERSIAL
Tertarik untuk buka usaha di BSD? Temukan daftar Ruko, Perkantoran dan Pergudangan di BSD City untuk usaha anda di bagian ini.
10. TIPS & REVIEW
Bingung mau beli tahap 1 atau tahap 2, lebih menguntungkan rumah baru atau rumah second? Hilangkan keraguan anda dengan membaca tips membeli properti di BSD di bagian ini.
Tonton pula video reviewnya oleh arsitek ternama Singapura disini.
