Grand Boulevard Aniva Gading Serpong
Pilihan Ruko, Harga, dan Cara Bayar
Grand Boulevard Aniva merupakan kawasan komersial dari Paramount Land di Gading Serpong yang menggabungkan ruang usaha, kuliner, retail, dan aktivitas komunitas. Pilihannya meliputi ruko Reguler, Alfresco, serta The Luminous Boutique Shop, dengan konfigurasi dua dan tiga lantai.
Harga Grand Boulevard Aniva sesuai pricelist 7 September 2026–15 Januari 2027 mulai Rp3.274.800.000 untuk tunai keras. Pilihan harga terendah adalah Rp3.211.500.000 melalui Super Cash, dengan pelunasan tujuh hari setelah pembayaran uang tanda jadi, untuk unit acuan Blok P No. 06. Kedua harga tersebut sudah termasuk PPN.
Bagi Anda yang sedang mencari tempat usaha, perbedaan antartipe tidak hanya terletak pada harga. Lebar muka, jumlah lantai, area teras, tampilan fasad, dan posisi terhadap ruang kegiatan kawasan perlu dipilih sesuai cara bisnis Anda melayani pelanggan.
Bandingkan Tipe Aniva Sesuai Kebutuhan Usaha
Sampaikan jenis usaha dan kisaran budget Anda. Mega membantu membandingkan tipe Reguler, Alfresco, dan Boutique Shop sebelum Anda menentukan posisi unit.
Ringkasan Grand Boulevard Aniva
| Pengembang | Paramount Land |
| Kawasan | Paramount Gading Serpong |
| Pilihan produk | Reguler, Alfresco, dan The Luminous Boutique Shop |
| Jumlah lantai | 2 dan 3 lantai, sesuai tipe |
| Luas tanah unit penawaran | 58,5–108 m² |
| Luas bangunan unit penawaran | 102–225 m² |
| Status unit penawaran | Indent |
| Harga tunai keras mulai | Rp3.274.800.000 termasuk PPN |
| Harga Super Cash mulai | Rp3.211.500.000 termasuk PPN; pelunasan 7 hari setelah UTJ |
| Uang tanda jadi | Rp50.000.000 per unit |
| Periode pricelist | 7 September 2026–15 Januari 2027 |
Rentang luas dan harga di atas berlaku untuk pilihan unit dalam penawaran periode tersebut. Unit berbentuk tidak beraturan memiliki luas tanah tersendiri yang tidak selalu sama dengan perkalian ukuran nominal tipenya.
Minta E-Brosur & Pricelist Resmi
Lihat denah, spesifikasi, posisi blok, serta perbedaan harga setiap cara bayar. Pilihan unit dapat disaring lebih dahulu agar survey Anda lebih terarah.
Lokasi Grand Boulevard Aniva di Gading Serpong
Grand Boulevard Aniva berada pada lingkungan komersial Paramount Gading Serpong, dengan koneksi menuju kawasan Aniva, Manhattan District, Pasadena, dan BSD. Akses kawasannya mencakup Jalan Boulevard Pasadena dengan ROW 28 meter serta Jalan Teuku Cik Ditiro dengan ROW 30 meter.
Kawasan dirancang dengan beberapa pintu masuk, jalur kendaraan, parkir di depan deretan ruko, dan jalur pejalan kaki. Ketika membandingkan posisi unit, perhatikan arah datang kendaraan, kemudahan berhenti, persimpangan, serta jarak berjalan dari area parkir menuju pintu usaha.
Bagi usaha yang mengandalkan kunjungan langsung, posisi yang mudah ditemukan belum tentu sama dengan posisi yang paling dekat dengan pusat kegiatan. Kebutuhan restoran, butik, kantor, dan layanan pelanggan dapat menghasilkan pilihan blok yang berbeda.
Tiga Pilihan Ruko Grand Boulevard Aniva
The Luminous Boutique Shop — Dua Lantai dengan Fasad Kaca
The Luminous Boutique Shop mengutamakan tampilan bangunan dengan fasad kaca tinggi, pencahayaan alami, dan area penempatan identitas usaha. Konsepnya relevan untuk bisnis yang ingin menampilkan produk atau interior secara lebih terbuka, seperti butik, beauty, retail lifestyle, dan kuliner dengan pelayanan cepat.
Pilihan utama dalam penawaran adalah 6 × 10 meter, dengan tanah 60 m² dan bangunan 102 m², serta 7 × 10 meter hoek, dengan tanah 70 m² dan bangunan 107 m². Keduanya terdiri dari dua lantai.
Untuk usaha yang membutuhkan lebar muka enam meter tetapi tidak ingin mengelola tiga lantai, Boutique Shop layak dibandingkan dengan Reguler. Pertimbangkan pula kebutuhan display, privasi interior, dan pengaturan pendinginan pada area berfasad kaca.
Reguler — Pilihan Dua dan Tiga Lantai
Tipe Reguler memiliki pilihan ukuran dan jumlah lantai paling beragam. Unit standar dua lantai mencakup ukuran 4,5 × 13 meter dan 4,5 × 14 meter, sementara pilihan tiga lantai mencakup 4,5 × 13 meter dan 4,5 × 15 meter. Tersedia pula unit hoek serta irregular dengan luas lebih besar.
Reguler dua lantai dapat dipertimbangkan untuk toko, kantor, dan layanan yang tidak membutuhkan banyak pembagian lantai. Reguler tiga lantai memberi kemungkinan pemisahan area pelayanan, administrasi, serta fungsi pendukung usaha.
Sebagai contoh, ukuran 4,5 × 13 meter tersedia dengan bangunan 107 m² untuk dua lantai dan 122 m² untuk tiga lantai. Jadi, penambahan satu lantai tidak berarti luas bangunannya bertambah sebesar satu lantai penuh dengan ukuran yang sama.
Alfresco — Tiga Lantai dengan Area Teras
Tipe Alfresco menonjolkan area teras untuk mendukung pengalaman pengunjung di bagian depan usaha. Konsep ini dapat dipertimbangkan untuk restoran, kafe, bakery, atau bisnis yang membutuhkan perpaduan ruang dalam dan area duduk luar.
Pilihan standarnya adalah 4,5 × 15 meter, dengan tanah 67,5 m² dan bangunan 140 m². Pilihan lebih besar meliputi 6 × 15 meter hoek dengan tanah aktual 88,8 m², serta 7 × 12 meter irregular dengan tanah aktual 108 m².
Area teras perlu diperhitungkan sebagai bagian dari cara usaha beroperasi, bukan sekadar tambahan visual. Penempatan meja, kanopi, papan nama, dan aktivitas luar ruang perlu disesuaikan dengan ketentuan kawasan.
Harga Grand Boulevard Aniva September 2026
Harga berikut mengacu pada pricelist 7 September 2026–15 Januari 2027 dan sudah termasuk PPN. Kolom tunai keras dan Super Cash dipisahkan agar Anda dapat membandingkan harga dengan jadwal pembayaran yang sesuai.
| Tipe dan unit acuan | Lantai | LT / LB | Tunai keras | Super Cash |
|---|---|---|---|---|
| Reguler 4,5 × 13 P-06 | 2 | 58,5 / 107 m² | Rp3.274.800.000 | Rp3.211.500.000 |
| Reguler 4,5 × 14 M-22 | 2 | 63 / 115 m² | Rp3.481.500.000 | Rp3.414.100.000 |
| Boutique Shop 6 × 10 I-07 | 2 | 60 / 102 m² | Rp3.608.200.000 | Rp3.538.200.000 |
| Boutique Shop 7 × 10 Hoek I-01 | 2 | 70 / 107 m² | Rp4.336.500.000 | Rp4.251.900.000 |
| Reguler 6 × 13 Irregular P-01 | 2 | 107 / 195 m² | Rp6.162.100.000 | Rp6.041.100.000 |
| Reguler 4,5 × 13 P-17 | 3 | 58,5 / 122 m² | Rp3.685.600.000 | Rp3.614.100.000 |
| Reguler 4,5 × 15 N-07 | 3 | 67,5 / 139 m² | Rp3.936.400.000 | Rp3.859.300.000 |
| Reguler 4,5 × 15 Hoek N-05 | 3 | 67,5 / 139 m² | Rp4.034.900.000 | Rp3.955.800.000 |
| Reguler 5 × 13 Irregular P-22 | 3 | 94 / 200 m² | Rp5.689.300.000 | Rp5.577.700.000 |
| Alfresco 4,5 × 15 K-02 | 3 | 67,5 / 140 m² | Rp3.955.500.000 | Rp3.878.600.000 |
| Alfresco 4,5 × 15 Hoek M-21 | 3 | 67,5 / 140 m² | Rp4.091.000.000 | Rp4.010.800.000 |
| Alfresco 6 × 15 Hoek K-01 | 3 | 88,8 / 182 m² | Rp5.284.100.000 | Rp5.180.700.000 |
| Alfresco 7 × 12 Irregular M-18 | 3 | 108 / 225 m² | Rp6.428.900.000 | Rp6.302.500.000 |
Harga tersebut berlaku untuk unit acuan yang disebutkan, bukan harga seragam seluruh unit dengan ukuran sama. Sebagai contoh, Boutique Shop I-07 memiliki harga berbeda dari I-02, sedangkan Reguler N-07 memiliki harga berbeda dari N-06 dan N-08.
Peta Penawaran 44 Unit dan Pembagian Blok
Penawaran periode ini mencakup 6 unit Boutique Shop, 17 unit Alfresco, dan 21 unit Reguler. Pembagiannya adalah Blok I sebanyak 6 unit, Blok K 6 unit, Blok M 16 unit, Blok N 5 unit, serta Blok P 11 unit.
Blok I berisi Boutique Shop, sedangkan Alfresco berada di Blok K dan sebagian Blok M. Pilihan Reguler tersebar di sebagian Blok M, Blok N, dan Blok P. Posisi unit dapat dibandingkan terhadap Aniva Grand Atrium, persimpangan, deretan parkir, dan akses kawasan.
Peta ini membantu memilih lokasi, tetapi tidak menggantikan pengecekan ketersediaan unit sebelum transaksi.
Fasilitas dan Konsep Kawasan
Aniva Grand Atrium
Aniva Grand Atrium dirancang sebagai ruang acara multifungsi seluas sekitar 1.200 m². Ruang ini diproyeksikan untuk kegiatan seperti pertunjukan musik, pameran, aktivitas komunitas, kegiatan brand, serta acara keluarga.
Untuk pemilik usaha, keberadaan ruang kegiatan dapat menjadi pertimbangan tambahan ketika memilih posisi. Namun, manfaatnya tetap bergantung pada program acara, pengelolaan, dan kesesuaian pengunjung dengan target pelanggan bisnis Anda.
Aniva Central Junction dan Clock Square
Rancangan Aniva Central Junction menggabungkan persimpangan, penyeberangan pejalan kaki, penanda lalu lintas, dan elemen jam kawasan. Aniva Clock Square menjadi salah satu titik penanda visual yang membantu membentuk identitas lingkungan komersial.
Aniva Mural Walk dan Green Park Connector
Aniva Mural Walk mengusung jalur dengan mural, pola perkerasan, bangku, dan penghijauan. Sementara itu, Green Park Connector dirancang dengan promenade, jalur berjalan, jogging track, amphitheater, mini stage, dan penghubung taman.
Keduanya menempatkan ruang pejalan kaki sebagai bagian dari pengalaman kawasan, bukan hanya pelengkap di antara deretan ruko.
New Alfresco Concept dan Y.O.S.E.C.A.
Konsep Alfresco memadukan teras, balkon, dan pengolahan fasad. Pada desain Alfresco tertentu terdapat penekanan visual high ceiling sekitar 6,8 meter; angka ini tidak berarti seluruh ruang pada semua tipe mempunyai ketinggian yang sama.
Y.O.S.E.C.A. — Your Own Style Expandable Commercial Area merupakan konsep pemanfaatan area fasad untuk identitas serta kebutuhan usaha. Penggunaannya bukan berarti luas tanah atau bangunan dapat ditambah tanpa mengikuti ketentuan pengembang.
Parkir, Koridor, dan Service Alley
Konsep kawasan mencakup parkir di depan unit, tambahan ruang koridor pada bagian tertentu, serta service alley untuk mendukung fungsi servis. Lebar koridor dan konfigurasi akses berbeda menurut tipe, sehingga layak diperiksa pada denah unit yang dipilih.
Spesifikasi Bangunan Grand Boulevard Aniva
Struktur bangunan menggunakan pondasi mini pile dan beton bertulang, dengan rangka atap baja ringan berlapis Zincalume serta penutup atap metal dengan aluminium foil. Lantai utama menggunakan homogeneous tile 60 × 60 cm, sedangkan teras menggunakan pilihan permukaan antiselip.
Pintu dan jendela utama menggunakan kaca dengan rangka aluminium. Spesifikasi lainnya meliputi plafon gypsum, sanitary TOTO atau setara, meja pantry beton berlapis homogeneous tile, serta railing dengan kombinasi baja dan pegangan kayu. The Luminous Boutique Shop memiliki detail fasad dan plafon eksterior khusus.
Untuk kebutuhan utilitas, daya listrik yang ditawarkan adalah 3.500 VA pada ruko dua lantai dan 5.500 VA pada ruko tiga lantai. Sistem air bersih mencakup suplai Perumdam, tangki 550 liter untuk dua lantai, serta tangki bawah 1.000 liter dengan filter dan transfer pump untuk tiga lantai.
Tersedia pula spesifikasi biofil septic tank 1.000 liter, portable grease trap 30 liter, dan communal grease trap. Untuk usaha kuliner, kebutuhan dapur, pembuangan, pendinginan, dan tambahan daya tetap perlu dihitung berdasarkan kapasitas operasional yang direncanakan.
Cara Pembayaran Grand Boulevard Aniva
Grand Boulevard Aniva menyediakan Super Cash, tunai keras, tunai bertahap dengan DP, KPR DP mulai 5%, serta pilihan tunai bertahap pada kelompok program TDP. Setiap skema dapat memiliki harga jual berbeda.
Super Cash dan Tunai Keras
Super Cash menggunakan uang tanda jadi Rp50 juta, kemudian sisa harga dilunasi pada hari ketujuh setelah UTJ.
Untuk tunai keras, setelah UTJ terdapat dua pembayaran masing-masing sebesar (60% harga jual − UTJ) ÷ 2. Pembayaran pertama jatuh pada hari ke-15 setelah UTJ, pembayaran kedua 30 hari kemudian, lalu pelunasan 40% pada 30 hari berikutnya.
Tunai Bertahap dengan DP
Pilihan yang tersedia adalah DP 10% dengan angsuran 18 bulan, DP 20% dengan angsuran 36 bulan, dan DP 30% dengan angsuran 48 bulan. Saldo DP setelah dikurangi UTJ dibayar pada hari ke-15, kemudian sisa harga diangsur sesuai tenor masing-masing.
KPR DP Mulai 5%
Tersedia pilihan DP 5% dicicil tiga kali atau lima kali. Harga untuk DP cicil lima kali berbeda dari harga DP cicil tiga kali, sehingga keduanya perlu dibandingkan berdasarkan total harga dan kemampuan pembayaran awal.
Besaran DP dapat bertambah mengikuti kebijakan bank. Persetujuan kredit, suku bunga, dan plafon pembiayaan tidak otomatis dijamin oleh penawaran DP 5%.
Tunai Bertahap 24, 36, 48, dan 120 Bulan
Pada program TDP, tersedia tenor 24, 36, 48, dan 120 bulan. Skema 24, 36, serta 120 bulan membagi sisa harga setelah UTJ sesuai jumlah angsuran.
Khusus TDP 48 bulan, pembayaran tidak dibagi rata menjadi 48 kali. Pembagiannya adalah pembayaran sampai 15% melalui enam angsuran awal setelah memperhitungkan UTJ, dilanjutkan 30% pada angsuran 7–19, dan 55% pada angsuran 20–48.
Sebagai contoh perhitungan, P-06 memiliki harga Rp4.700.300.000 pada skema 120 bulan. Setelah UTJ Rp50 juta, sisa pembayaran menjadi Rp38.752.500 per bulan selama 120 bulan. Angka ini menggunakan harga program 120 bulan, bukan harga tunai keras atau Super Cash.
Angsuran lebih kecil tidak berarti total harga lebih rendah. Bandingkan juga waktu serah terima dan ketentuan pengerjaan interior sebelum memilih tenor panjang.
Minta Perbandingan Harga dan Cara Bayar
Mega membantu membandingkan total harga, pembayaran awal, angsuran, serta ketentuan serah terima untuk unit yang Anda pertimbangkan.
Serah Terima 24 Bulan: Dihitung dari Kapan?
Untuk unit dengan progres pembangunan 0–25%, ketentuan serah terima adalah bulan ke-24 sejak penandatanganan PPJB, bukan otomatis 24 bulan sejak membayar UTJ. Ketentuan umum mensyaratkan pembayaran minimal 45% dari harga jual saat serah terima.
Pada ketentuan umum, penandatanganan PPJB dilakukan setelah pembayaran DP 15%. Khusus tunai bertahap 120 bulan, PPJB dilakukan setelah pembayaran angsuran pertama, dan syarat pembayaran minimum saat serah terima adalah 25% dari harga jual.
Angsuran normal pada skema 120 bulan belum otomatis mencapai 25% pada sekitar tahun kedua. Karena itu, kebutuhan tambahan pembayaran atau penyesuaian jadwal serah terima perlu disepakati secara tertulis.
Ketentuan perubahan bangunan juga perlu diperhatikan: perubahan baru diperkenankan setelah pembayaran lunas 100%. Waktu menerima unit dan waktu diperbolehkan melakukan pekerjaan interior atau perubahan bangunan tidak boleh dianggap selalu sama, terutama untuk usaha yang ingin segera beroperasi.
Biaya yang Termasuk dan Ketentuan Pemesanan
Harga mencakup PPN tanah dan bangunan, IMB, biaya penyambungan listrik, serta penyambungan air bersih. Biaya yang belum termasuk adalah BPHTB, AJB dan balik nama sertifikat HGB, penyambungan telepon, serta biaya proses kredit bank untuk pembelian dengan KPR.
Uang tanda jadi Rp50 juta dibayarkan ke kasir developer. UTJ tidak dapat dikembalikan apabila pembelian dibatalkan, dan unit yang sudah dibeli tidak dapat ditukar dengan unit lain.
Untuk pembelian melalui KPR, terdapat ketentuan pengembalian DP apabila kredit ditolak bank. Ketentuannya berbeda menurut tenor cicilan DP dan batas penyerahan surat penolakan; pengembalian DP tersebut tidak sama dengan pengembalian UTJ.
Tipe Mana yang Sesuai untuk Usaha Anda?
Reguler layak dipertimbangkan ketika prioritas Anda adalah kecukupan ruang dan anggaran. Pilih dua lantai bila operasional tidak membutuhkan banyak pembagian tingkat, atau tiga lantai apabila area pelayanan perlu dipisahkan dari administrasi dan fungsi pendukung.
Boutique Shop lebih relevan untuk konsep yang membutuhkan lebar muka dan tampilan produk yang terbuka. Pertimbangkan bagaimana interior, pencahayaan, serta display akan terlihat dari luar.
Alfresco dapat menjadi pilihan untuk bisnis yang membutuhkan area teras sebagai bagian dari pengalaman pelanggan. Nilainya bergantung pada seberapa besar area tersebut benar-benar digunakan dalam operasional.
Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli
Grand Boulevard Aniva kurang sesuai untuk kebutuhan tempat usaha yang harus langsung digunakan, karena unit dalam penawaran ini berstatus indent. Untuk bisnis dengan target pembukaan tertentu, jadwal PPJB, serah terima, dan izin pengerjaan interior harus menjadi bagian dari perhitungan sejak awal.
Unit dekat ruang acara dapat menarik untuk sebagian konsep usaha, tetapi belum tentu ideal untuk bisnis yang memerlukan suasana tenang. Demikian pula, tiga lantai memberi pembagian fungsi tambahan, tetapi tidak selalu lebih efisien bila aktivitas pelanggan hanya terkonsentrasi di lantai dasar.
Rencana fasilitas dan desain kawasan sebaiknya dipertimbangkan bersama kondisi lapangan. Keputusan membeli tidak perlu bergantung pada asumsi omzet, tingkat hunian sewa, atau kenaikan harga yang belum terukur.
FAQ Grand Boulevard Aniva
Cek Unit Aniva yang Sesuai dengan Rencana Usaha Anda
Bandingkan tipe, posisi, harga, dan waktu penggunaannya sebelum memilih unit. Hubungi Mega untuk mendapatkan rekomendasi berdasarkan jenis usaha, budget, dan target mulai operasional.
Harga, ketersediaan unit, spesifikasi, fasilitas, cara pembayaran, serta ketentuan serah terima dapat berubah. Gambar desain merupakan ilustrasi, bukan dokumentasi kondisi aktual. Rincian transaksi dan penggunaan unit mengikuti dokumen serta persetujuan tertulis pengembang.
